Купить квартиру без отделки или с отделкой?

Если в Европе почти все новые квартиры являются уже готовыми к скорому заселению, то у нас их количество не превышает и 10% (в зависимости от конкретного региона). В чем кроются причины такой ситуации, расскажут в АН Владис.

Какой может быть отделка

Каждая из строительных компаний действует по-разному. Застройщик может:

• Провести полноценный ремонт в новой квартире, сдав ее «под ключ»;
• Выполнить чистовую отделку;
• Ограничится предчистовой отделкой;
• Провести черновую отделку;
• Передать объект без отделки.

Потенциальному покупателю следует знать, что степень готовности застройщики могут оценивать по-своему.

Квартиры категории «под ключ»

Такое жилье полностью отремонтировано, снабжено мебелью и укомплектовано сантехническими приборами. Отыскать его проще всего в элитном сегменте новостроек. Стоят указанные квартиры дороже – на 25-30% выше, чем лишенные ремонта варианты.

Жилье с чистовой отделкой

Чтобы въехать в такую квартиру, ее достаточно лишь обставить мебелью. Компания-застройщик может выполнить ремонт в современном стиле либо отдаст предпочтение классическому варианту. Спрос на подобное предложение весьма значителен, ведь каждый третий покупатель хочет стать владельцем именно такого объекта.

Что предполагает предчистовая отделка

Такая квартира отличается:

• Наличием ровного пола, подходящего для реализации любого покрытия;
• Выровненными и подготовленными к последующей покраске станами;
• Наличием радиаторов отопления;
• Завершенной разводкой всех инженерных коммуникаций.

Покупателю останется лишь оклеить стены самостоятельно выбранными обоями, завершить постилку полов и установить мебель.

Жилье с черновой отделкой

Покупатель такого жилья увидит в нем лишь радиаторы отопления, весь комплекс инженерных коммуникаций, а также перегородки между комнатами (подробнее о покупке квартиры с отделкой).

Квартиры без отделки

Здесь речь идет о голых стенах, лишенных водоснабжения, отопления и электрических проводов.

Что с ценой?

Квартиры «экономного» сегмента

Если чистовую отделку выполняют в недорогом жилье, то стоимость его вырастет незначительно (процентов на 15%). Если отделка будет черновой, то цена объекта увеличится всего на 2-3%. В случае с капитальным ремонтом 1 кв.м. предложенного заказчику жилья обойдется в 2000 тыс. Однако ему придется самостоятельно:

• Заниматься проектированием;
• Придумывать свой проект дизайна;
• Искать хороших мастеров;
• Снабжать бригаду материалами и контролировать ее деятельность.

Если сложить все расходы, то такая квартира вряд ли окажется настолько уж дешевой.

Элитные апартаменты

Ремонт в такой квартире должен быть достойным. Поэтому расходы на его проведение точно удвоятся.

Какими «минусами» обладает жилье с отделкой

У снабженных отделкой квартир, разумеется, присутствуют и недостатки:

• Если жилье приобретается гражданином по ДДУ, то ждать придется не только сдачи самого объекта, а и завершения всех отделочных работ;
• На материалах девелоперы привыкли экономить, поэтому ограничиваются недорогим линолеумом и обоями с «цветочками»;
• Ни о какой фантазии в отделке речь уже не идет;
• Поскольку дом непременно даст усадку (где-то через год), то ремонт с большой вероятностью собственникам придется переделывать самим.

Правовые нюансы

Если покупатель рассчитывает приобрести квартиру уже с отделкой, то данное условие требуется зафиксировать в ДДУ либо же указать в оформляемом договоре купли/продажи. Все, что обязуется сделать застройщик, должно быть перечислено достаточно подробно. Не следует ставить в акте свою подпись, не убедившись в качестве выполненного им ремонта.

При выявлении заказчиком дефектов он сможет потребовать:

• Снизить цену такого жилья;
• Устранить обнаруженные недоделки (конечно же, за счет компании);
• Возместить ту сумму, которую владелец потратил на переделку.

Отделка, как правило, указывается в договоре в виде дополнительной опции. То есть услуги застройщика по ремонту жилья можно прописать в отдельном договоре. В этом случае удастся выбрать и подходящие материалы, и требуемый стиль ремонта.