Какой срок задержки строительства по ДДУ считается допустимым?

Как быть дольщику в случае задержки строительства?

Дольщикам по ДДУ приходится сталкиваться с той ситуацией, когда строительные работы периодически переносятся. Ожидающие ключей граждане начинают сомневаться в намерениях застройщика. Спросим у специалистов АН Владис, какую задержку в строительных работах можно считать нормальной.

Что заставляет застройщика переносить сроки?

Сложности с завершением работ возникают на 50% строительных объектов. Речь может идти не только о крупных жилых комплексах, и о самых незначительных, к примеру, обычных коттеджах. Ни покупателям жилья бизнес-класса, ни будущим собственникам стандартных квартир покой не гарантирован.

Только действительно серьезные проблемы могут сдвинуть дату вручения ключей. Если задержка уже случилась, не стоит сразу считать компанию-застройщика неблагонадежной. Приостановка реализации проекта не всегда означает наличие у него финансовых проблем. Вполне возможно, что компания приостанавливает строительство впервые.

Когда сроки сдачи жилья могут сдвигаться?

Спрогнозировать возможные проблемы крайне сложно. Девелоперы переносят сроки передачи объекта в таких случаях:

• Не удается своевременно подключить новостройку к коммуникациям;
• Поскольку материалы для всех инженерных сетей непременно должны соответствовать ГОСТам, то их временное отсутствие также может стать причиной задержки;
• Затянуться может и процесс прохождения государственной комиссии, контролирующей качество материалов (наличие сертификатов);
• Даже в случае незначительных изменений в планировке помещений для них придется повторно проводить аттестацию и получать сертификаты;
• Государственной аттестации подлежат и все технологии, примененные компанией-застройщиком. Для устранения дефектов и их повторного осмотра также требуется время.

Какую задержку принято считать оптимальной?

Те граждане, которые оформили ДДУ, обычно сталкиваются с 3-х месячной задержкой. Даже если процедура передачи дома затягивается на 6 месяцев, собственникам не следует излишне волноваться. Считается, что эта пауза нужна застройщику для завершения аттестации жилья и получения необходимых государственных сертификатов. Если прошло полгода, а ключи до сих пор не получены, собственникам следует бить тревогу.

Когда дольщикам следует беспокоиться?

Если даже на начальном этапе темпы строительных работ невелики, то у застройщика наверняка что-то не получается. Засомневаться в девелопере следует и в том случае, если он вдруг прекратил сообщать вам сведения о ходе работ. Надежная компания никогда не забывает информировать дольщиков посредством своего интернет-портала. Там обязательно выставляются сведения о затратах и все сертификаты. Некоторые застройщики систематически выкладывают на сайт и медиа-материалы. Прекращение такой трансляции станет верным признаком проблем.