Дарственная на квартиру. Как оформить договор правильно

Чтобы не оплачивать передачу прав на квартиру, многие граждане решают оформить дарственную. Данный вариант особо популярен среди родственников и просто хорошо знакомых людей. Представитель АН Владис расскажет, как оформить дарение.
 

О чем идет речь в договоре дарения?

Документ, по которому передачу недвижимого и другого имущества осуществляют безвозмездно, и называют договором дарения. При этом никаких имущественных обязательств у второй стороны не возникает. Данное положение утверждено Гражданским кодексом, а именно п. 1 ст. 572.

Бесплатно передаваться могут и права ДДУ, и жилищные сертификаты. Если параллельно происходит встречная передача каких-либо ценностей, то актом дарения такой договор уже не является.

Какие ограничения возникнут в случае с дарственной?

Особенности процедуры, касающейся дарения недвижимости, оговариваются законодательно. Договор будет считаться правильным лишь тогда, когда при его оформлении присутствовали сразу обе стороны.

Потребуется учесть и прочие нюансы:

• Договор, по которому жилье передается собственником только после смерти, юридически окажется недействительным;
• Ограничивать условия проживания в отчужденной договором квартире дарителю запрещено;
• Чтобы договор считался законным, заключаться он должен в присутствии обеих сторон;
• Разрешено дарить квартиру, пребывающую в совместной собственности (тогда дарителей окажется несколько);
• Допускается передавать права и на долю в недвижимости;
• Стороной договора может быть не только физическое лицо, а и юридическое;
• Права на недвижимость могут передаваться лично, а также доверенным лицом;
• Если обещание документально уже зафиксировано, то одаряемому позволено требовать подарок. Сможет он и отказаться от такого дара.

Граждане, являющиеся полностью либо частично недееспособными, передавать права на жилье не смогут. Закон лишил такого права несовершеннолетних, опекунов третьих лиц, а также коммерческие организации. Не может быть одарен и врач (госслужащий либо соцработник), ухаживающий за пациентом.

Как проходит процедура

Намерения обеих сторон заверяются в данном случае письменно. Может присутствовать при сделке и нотариус. Права собственности перейдут к новому владельцу лишь тогда, когда договор зарегистрируют в ЕГРП.

От сторон, заключающих договор, потребуется определенный набор документов. Речь идет о:

• Договоре дарения (с указанием паспортных сведений сторон и данных о передаваемом имуществе);
• Заявлении о выполнении госрегистрации;
• Техническом (либо же кадастровом) паспорте объекта;
• Справке БТИ, позволяющей оценить квартиру;
• Справке, указывающей на число прописанных в квартире лиц;
• Письменном (заверенном нотариально) документе, подтверждающем согласие с фактом сделки всех владельцев объекта (в случае совместной собственности).

Как происходит процедура

Собранному сторонами пакету документов предстоит пройти ряд этапов:

• В ЕГРП примут само заявление, а также прочие документы;
• Проверяется наличие у жилья обременений, а также отсутствие у сторон противоречий;
• Факт переход прав на данную жилплощадь занесут в базу Госреестра;
• На дарственных проставят соответствующую отметку;
• В завершении процедуры выдадут свидетельство и вернут документацию.

Сколько стоит дарение?

Сумма, в которую обойдется такая передача квартиры, составит 1-1,5% от ее стоимости. Взнос за регистрацию придется сделать и в ЕГРП (1000-2000 руб.). Величина налога, которым государство облагает отчуждаемое имущество, определяется степенью родства сторон.