Достоинства и недостатки ипотечных кредитов на новое жилье

Благодаря ипотеке большинство людей может позволить себе покупку квартиры, которую не потянули бы при других условиях. Банки охотно кредитуют и вторичную недвижимость, и строящуюся, но в последнем случае есть свои нюансы, которые нельзя игнорировать. Подробнее расскажут о них ипотечные брокеры АН «Владис».

Специфика ипотечного кредитования новостроек в Нижнем Новгороде

Основное отличие ипотеки от прочих разновидностей кредитования заключается в залоге. Обычно в его качестве выступает та самая недвижимость, на покупку которой и нужен кредит, но может залогом стать и уже имеющееся жилье.

Когда речь идет о новостройке и квартира покупается на стадии котлована, возникает парадокс: дольщик средства за жилье отдал, а прав на него не имеет. Регистрация права собственности проводится, когда дом будет сдан в эксплуатацию, до этого все квартиры формально принадлежат застройщику. Следовательно, заемщик не может отдать банку в залог имущество, на которое у него не оформлено право собственности. При этом обязанность своевременно вносить платежи по ипотеке за заемщиком сохраняется.

В 2019 году был принят закон об эскроу-счетах. Теперь покупатель вносит средства за квартиру не напрямую застройщику, а на эскроу-счет. Девелопер их может оттуда взять только когда дом будет построен и введен в эксплуатацию. Это сделано в рамках борьбы с долгостроями и недобросовестными застройщиками. Таким образом, после того, как строительство завершится, понадобится переоформить залог.

Ипотека на первичный фонд

Прежде чем дать ипотеку на новостройку, банк должен убедиться, что строительство будет закончено в должный срок. Это связано с необходимостью продать залоговую квартиру, если заемщик не сможет выплачивать кредит. Поэтому банки выдают кредиты только на объекты аккредитованных у них застройщиков, а перед тем как выдать аккредитацию устраивают тщательную проверку.

Для заемщика это представляет небольшие трудности, но в конечном итоге идет только в плюс: если банк проверил строительную компанию и выдал аккредитацию, значит, заемщик с гарантией не пополнит ряды обманутых дольщиков, а его дом будет готов вовремя. Если у кредитной организации застройщик вызывает недоверие, то и покупателю связываться с ним не стоит.

Что касается пакета необходимых для получения кредита документов, он практически не отличается от того, который нужен для ипотеки на вторичку.

Плюсы и минусы ипотеки на новостройку

Сначала поговорим о достоинствах:

• Процентные ставки ниже, чем у кредитов на объекты вторичного жилого фонда;
• После того, как кредит будет погашен, новое жилье можно будет выгодно продать;
• Новостройка чиста как с физической (в ней никто не жил), так и с юридической точки зрения;
• Стоимость новостройки на стадии котлована значительно ниже, чем у вторички;
• Застройщик может предложить скидку или даже частичное погашение ипотеки клиента.

Недостатки тоже имеются:

• До заселения в квартиру пройдет немало времени: дом должны достроить, сдать в эксплуатацию, затем покупатель должен подписать акт приемки-передачи, сделать ремонт;
• Есть риск оказаться обманутым дольщиком или нарваться на долгострой, но в последнее время предприняты меры, чтобы такие казусы случались как можно реже;
• Банк может не одобрить ипотеку на выбранный заемщиком жилой комплекс, если застройщик не аккредитован или вызывает подозрения.

В целом брать ипотеку на новостройку выгодно: пониженная процентная ставка уменьшает итоговую переплату, кроме того, банк дает дополнительные гарантии добросовестности застройщика.

В агентстве недвижимости «Владис» вам помогут подобрать жилой комплекс под ваши требования: строящийся или уже почти законченный, находящийся в нужном районе, в определенных финансовых рамках. Кроме того, с помощью наших ипотечных брокеров вы можете рассчитывать на более лояльное отношение банков-партнеров к вашей заявке и на различные преференции при оформлении ипотечного кредита.