Дата публикации: 7 июня 2022 г. Время чтения: 3 минуты

Как принять квартиру от застройщика

Этот долгожданный момент настал. Дом сдан, квартира в новостройке готова к осмотру. Застройщик приглашает Вас на приёмку объекта. Мы понимаем, что это радостное и волнительное событие. Но эмоции необходимо на время отключить: приёмку квартиры важно провести внимательно и не упустить ни одной мелочи. В каких случаях нужно составлять дефектный акт на квартиру и предъявлять претензию застройщику? Давайте разбираться.

Подписываем документы только после просмотра.

Когда дом получил официальное подтверждение о вводе в эксплуатацию, застройщик должен пригласить Вас на просмотр квартиры. До этого нужно приехать в офис застройщика для проверки документов. Не забудьте захватить с собой паспорт и договор. На этом этапе важно учесть несколько моментов:

не подписывать акт о передаче квартиры до её осмотра
не затягивать с приёмкой квартиры и сделать это в ближайшие дни

Обязательно проверьте разрешение на ввод дома в эксплуатацию, адрес участка и характеристики объекта, кадастровый и технический паспорт. Всё должно соответствовать официальным данным.

До того как приступите к приёмке, пообщайтесь с соседями. Возможно, они уже осмотрели свою квартиру и нашли в ней недочёты. Это поможет заранее быть начеку и знать, на что обратить пристальное внимание.

Вооружаемся линейкой и фонариком.

Идеальное время для приёмки квартиры — днём, когда объект хорошо освещается. К осмотру лучше тщательно подготовиться и захватить с собой несколько нужных предметов:

фонарик
линейку или рулетку
уровень для замера ровности стен
лист бумаги или зажигалку - чтобы проверить вентиляцию
фотоаппарат (либо камера на телефоне) для фиксации дефектов
ручку и блокнот, чтобы составить список недочётов
вольтметр для проверки электричества

Начинать осмотр лучше от общего к частному: сначала дом и подъезд, а уже потом квартиру.

Что может быть не так в новом доме?

Проверьте качество отделки подъездов, состояние лестниц и площадок, работу лифта. Не лишним будет осмотреть крышу и подвал на отсутствие протечек. Проследите, хорошо ли открываются входные двери. Обнаруженные дефекты общедомовой территории — повод для коллективного обращения к застройщику.

Осмотр квартиры: на что обратить внимание.

Купить квартиру в новостройке можно с отделкой и без. От этого зависит процесс приёмки объекта. Обычно в договоре прописывается комплектация жилья - необходимо пройтись по этим пунктам и проверить их.

Осмотр квартиры без отделки включает следующие этапы:

Планировка и площадь квартиры.
Состояние стен, полов и потолков. Они должны быть сухими, ровными, без трещин и пятен. Если отклонения существенные - смело вносите данные в смотровой лист.
Квартира должна быть сухая. Никакой влаги, а уж тем более плесени на стенах!
Окна должны хорошо открываться, а на рамах и стёклах отсутствовать царапины. Проверьте, нет ли дыр в монтажной пене и не дует ли из окон.
Проверьте наличие воды и состояние труб.
Убедитесь, что провода изолированы. Электричество лучше проверять с помощью специального прибора. Некоторые берут на осмотр объекта зарядку для телефона, но мы не рекомендуем этого делать: если произойдёт сбой электропередачи, телефон может попросту сгореть.

Приёмка квартиры с отделкой происходит таким же образом: Вы сравниваете характеристики, указанные в договоре, с реальной картиной.

Важный момент: выявленные недостатки должны быть существенными. То есть такими, при которых жить в квартире нельзя.

Принимать или не принимать? Выносим вердикт и подписываем акт.

Если в ходе приёмки квартиры Вы обнаружили недостатки, необходимо составить дефектный акт. Документ можно заполнить от руки и сразу на месте. Сверху листа напишите данные о себе и застройщике комплекса, а затем перечислите основные недочёты. Не забудьте поставить число и подпись. Таких акта нужно составить два: один для вас, другой для застройщика. Подписаться должны обе стороны.

В случае, если в квартире всё хорошо и Вы полностью готовы принять её, подписывается акт о передаче объекта - и все счастливы!

Застройщики Санкт-Петербурга с надёжной репутацией.

Покупку квартиры в 2022 году лучше начинать с проверки информации о застройщиках города. Тем надёжнее компания, тем меньше риск получить квартиру с дефектами. На сегодняшний день можно выделить несколько крупных и проверенных компаний:

“ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад”
Setl Group
ГК “Эталон”
ГК ЦДС
ГК “РостСтройИнвест”
Группа “Аквилон”
Мегалит-Охта-Групп
ГК Самолёт
ГК Полис Групп
ГК ПСК

Большинство компаний прочно держат свои позиции в рейтинге лучших застройщиков на протяжении многих лет.

Интересные статьи о недвижимости в Санкт-Петербурге: