Как продать квартиру
Если не спешить, быть юридически подкованным, опытным и не бояться идти на риск, то можно продать квартиру в Нижнем Новгороде самостоятельно, хотя гораздо надежнее и быстрее это можно сделать через агентство.
Как избежать потерь?
Услуги надежного агентства недвижимости обойдутся продавцу в 2-5%, но при этом есть 100 процентная гарантия грамотной подготовки пакета документов, организация показа жилплощади и наличия огромной клиентской базы. Задача самостоятельной продажи жилья серьезно осложняется при проведении сложных сделок, например,:
- в случае нахождения жилья в ипотеке,
- при обременении недвижимости,
- при нахождении жилья в долевой собственности,
- при продаже жилой площади с одновременным приобретением альтернативной квартиры.
Ошибки обходятся собственнику очень дорого и иногда приводят к аннулированию соглашения.
Беспроигрышный вариант
В АН Владис можно обращаться как за полным спектром услуг, так и по отдельным вопросам, например, для того, чтобы получить профессиональный совет, найти покупателей на квартиру или составить соглашение.
Перед обращением в агентство по поводу продажи квартиру следует подготовить: очистить от лишних вещей и мусора, устранить дефекты, привести в порядок подъезд. После устной договоренности подписывается предварительное соглашение или договор о задатке, в котором уточняется залоговая сумма, цена недвижимости и паспортные данные обеих сторон. Обычно этот размер не превышает 5%. Параллельно следует подготовить пакет документации, состоящий из следующих бумаг:
- собственного паспорта,
- документов правообладателя,
- нотариально заверенное согласие мужа или жены, если имущество находится в статусе совместно нажитого;
- технического и кадастрового удостоверения,
- выписки из домовой книги и БТИ,
- разрешение из опеки при наличии несовершеннолетних детей,
- справку с ЖКХ, подтверждающую отсутствие задолженности.
После получения задатка рекомендуется сняться с регистрационного учета.
Советы
Вторичное жилье продается по разным причинам: при излишках жилплощади, для последующего приобретения долее дорогой квартиры, в связи с переездом, за ненадобностью, с целью вложения вырученных средств в бизнес, при острой нехватке денег.
Основные факторы влияющие на стоимость квартиры:
- площадь квартиры,
- планировка и расположение объекта,
- инфраструктура,
- состояние ремонта,
- вид отопления,
- наличие балконов,
- этажность,
- дата сдачи в строй (для новостроек),
- тип здания (предпочтение отдается кирпичным строениям);
- благоустроенность территории.
При продаже вторичного жилья продавец должен обладать зарегистрированным правом собственности. Соглашения по отчуждению долей уже должны быть заверены нотариусом, как и при реализации недвижимости, в которой прописаны недееспособные или несовершеннолетние лица.
Обо все тонкостях вы узнаете у специалиста агентства, который порекомендует оптимальную схему продажи жилья и убережет от необдуманных шагов.