Дата публикации: 3 ноября 2020 г. Время чтения: 3 минуты

На какие льготы может рассчитывать покупатель квартиры в новостройке

Среди покупателей жилья в новостройках бытует миф, что если получил некие льготы в банке, то не приходится ждать бонусов от застройщика и наоборот. Это утверждение ложно, поскольку банк и застройщик совершенно не конкурируют в отношении личности покупателя, одна организация кредитует его, а другая – предлагает жилье. Следовательно, исходя из разных целей, компании могут привлечь клиента разными способами, а он может рассчитывать на бонусы и льготы с обеих сторон. Рассмотрим ситуацию покупки квартиры в новостройке вместе с риелторами агентства недвижимости "Владис" из Нижнего Новгорода.

Льготы от банков

Кредитные организации прилагают много усилий, чтобы улучшить свою репутацию и привлечь как можно больше клиентов. Одним из способов повысить лояльность становятся бонусы, акции и льготы, которыми может воспользоваться каждый заемщик:

Понижение процентной ставки по кредиту – это становится возможным, если застройщик, на продукцию которого положил глаз заемщик, имеет аккредитацию в конкретном банке. Снижение процентной ставки ведет к тому, что заемщик меньше переплачивает по кредиту и может скорее погасить его. Кроме того, наличие аккредитации в банке косвенно подтверждает надежность застройщика и становится гарантией, что тот не затянет строительство и не обманет своих дольщиков.
Уменьшение первоначального взноса и процентной ставки для держателей зарплатных карт – банк предлагает корпоративным клиентам довольно существенные скидки. Например, в Сбере при наличии зарплатной карты можно вместо 20% первоначального взноса иметь всего лишь 10-15%. Аналогичные программы имеются и в других российских кредитных организациях.
Ипотечные каникулы – не так давно подобная программа предлагалась всего лишь в нескольких банках и с большими ограничениями, но сейчас воспользоваться ипотечными каникулами может клиент любого банка, так гласит закон. Эта льгота позволяет временно «законсервировать» ипотеку, если внезапно пропала возможность ее выплачивать. В условиях пандемии ипотечными каникулами воспользовались очень многие заемщики, лишившиеся работы.
Социальные программы – сюда входят собственные предложения разных банков, например, военная или дальневосточная ипотека.

Что предлагают застройщики

Строительная компания в первую очередь заинтересована в продаже жилья, поэтому у нее шире инструментарий для привлечения покупателей:

Рассрочка – застройщик предлагает оплатить одним траншем 50% стоимости жилья, а остаток суммы разделить на равные части и вносить постепенно. Оплата по договоренности с девелопером может быть растянута как на месяцы, так и на годы.
Скидки на определенные квартиры – опытные застройщики знают, какое жилье пользуется высоким спросом, а на какое покупателя нужно еще поискать. Поэтому девелопер может давать существенные скидки (15-20%) на некоторые квартиры, например, на первых и последних этажах.
Субсидирование ипотечного кредита – иногда по договоренности с банком застройщик может взять на себя часть расходов по ипотеке, и заемщик будет выплачивать, например, не 10% годовых, а 7%.
Квартиры с отделкой – поскольку застройщик имеет значительные скидки на приобретаемые оптом отделочные и строительные материалы, отделка незначительно удорожает квартиру. Покупатель экономит не только время, но и средства, так как самостоятельный ремонт обошелся бы ему гораздо дороже.
Акции – застройщик может устраивать сезонные или несезонные акции, в ходе которых покупатель может получить скидку или бесплатное машиноместо на парковке, или же другой приятный бонус.
Программа «трейд-ин» - возможность обменять нечто старое на нечто новое с доплатой теперь касается и жилья. Однако этот вариант подходит не всем: застройщик предъявляется к старому жилью конкретные требования, и если оно им не соответствует, по трейд-ин сдать его не получится.
Кэш-бэк – популярная в настоящее время программа, когда можно часть уплаченной за жилье суммы получить обратно. Некоторые застройщики возвращают «живыми» деньгами, другие предлагают машиноместо или другой бонус.

Современный покупатель жилья должен помнить, что конкуренция среди банков и застройщиков весьма велика, поэтому в их интересах приложить все усилия к тому, чтобы заполучить клиента. Таким образом, покупатель может существенно сэкономить, выбирая банк и застройщика, которые предложат большее количество бонусов.

В агентстве недвижимости «Владис» вы можете получить консультацию в отношении всех строящихся и готовых к сдаче в эксплуатацию жилых комплексов, а также предлагаемых застройщиками акций и скидок. Наши ипотечные брокеры будут рады помочь вам в выборе наиболее выгодных условий кредитования в банках.