Дата публикации: 5 июля 2025 г. Время чтения: 8 минут

Угловая квартира: плюсы и минусы. Стоит ли покупать

На рынке недвижимости угловые квартиры часто становятся предметом жарких дискуссий. Для одних это синоним холода и шума, для других – оплот света и уединения. Что же кроется за этими стереотипами? Угловая квартира – это не просто жилье, расположенное на стыке двух фасадных стен дома. Это специфический тип объекта со своими уникальными особенностями, которые важно учитывать при выборе.

Специалисты агентства недвижимости «Владис» регулярно работают с самыми разнообразными предложениями на рынке. Сегодня мы готовы развеять мифы и дать вам объективную оценку угловых квартир, чтобы помочь сделать осознанный выбор в 2025 году. Готовы разобраться?

Угловая квартира: взгляд архитектора и строителя

Когда мы говорим об угловой квартире, представляем себе жилье, расположенное на внешнем углу здания. Это означает, что у квартиры будет как минимум две, а порой и три внешние стены, непосредственно соприкасающиеся с уличной средой. В некоторых случаях, к угловым относят и торцевые квартиры, где вся одна из стен полностью выходит на улицу.

В отличие от стандартной квартиры, имеющей лишь одну внешнюю стену, угловое расположение обуславливает другие характеристики. Здесь критически важны материалы и технологии строительства. Например, в старом фонде, хрущевках или панельных домах 60-80-х годов постройки, где зачастую отсутствовала качественная теплоизоляция, угловые квартиры действительно могли быть холодными. Однако, современные монолитные или кирпично-монолитные здания, возведенные после 2000-х, используют передовые утеплители и технологии, минимизируя эти риски. Так, в новостройках 2023-2025 годов с фасадным утеплением разница в температуре между угловой и не угловой квартирой составляет не более 1-2°C, что практически не ощущается.

Неоспоримые преимущества угловой квартиры: почему ее выбирают?

Вопреки распространенным опасениям, угловые квартиры обладают целым рядом привлекательных достоинств:

Больше света и солнечного света. Двух- или даже трехстороннее расположение окон гарантирует обилие естественного освещения. Это позволяет наслаждаться рассветами в одной комнате и закатами в другой, создавая уникальную атмосферу. По статистике, такие квартиры могут получать на 30-40% больше солнечного света по сравнению с линейными аналогами, что особенно ценно в регионах с коротким световым днем.
Лучшая вентиляция. Благодаря окнам, выходящим на разные стороны, обеспечить сквозное проветривание гораздо проще. Свежий воздух в квартире — это не просто комфорт, но и залог здоровья. Вы забудете о застойном воздухе.
Уникальные планировки и видовые характеристики. Застройщики часто экспериментируют с угловыми секциями, предлагая нестандартные, порой даже панорамные окна или эркеры. Возможность обзора на две стороны улицы открывает по-нанастоящему впечатляющие виды, особенно на верхних этажах, с 5-го этажа и выше.
Сниженный уровень шума от соседей. Это неочевидный, но существенный плюс. У угловой квартиры меньше общих стен с соседями – зачастую только одна, а в некоторых случаях и вовсе ни одной. Это значительно снижает риск бытовых шумов: громкой музыки, разговоров, звуков ремонта. К тому же, обычно у такой квартиры только один общий стояк с коммуникациями.
Потенциально более низкая цена. На вторичном рынке угловые квартиры нередко предлагаются со скидкой 5-15% по сравнению с аналогичными не угловыми вариантами. Для покупателей с ограниченным бюджетом это отличная возможность сэкономить. В то же время, на первичном рынке, особенно в современных новостройках, такой ценовой разницы может уже и не быть из-за высокого качества строительства.

Распространенные недостатки угловой квартиры: мифы и реальность

Теперь поговорим о тех аспектах, которые чаще всего вызывают опасения. Важно отличать мифы от реальных проблем, которые, к слову, зачастую можно решить.

Проблемы с теплоизоляцией и холодом. Это самый распространенный и обоснованный минус, особенно для старых домов. Две или три внешние стены означают большую площадь контакта с холодным воздухом и, соответственно, увеличенные теплопотери. В домах, построенных до 1990-х годов, это может привести к тому, что температура в угловой комнате будет на 3-5°C ниже комфортной нормы (+18°C, а в угловых комнатах +20°C по СанПиН). И, конечно, к повышенным счетам за отопление, если у вас установлен индивидуальный счетчик. Решение: перед покупкой обязательно требуйте тепловизионное обследование – эта услуга (стоимостью от 5 000 до 15 000 рублей) позволит точно выявить «мостики холода». Дополнительное утепление фасада, стен изнутри, а также замена окон на энергоэффективные стеклопакеты значительно улучшат ситуацию.
Риск появления плесени и грибка. Конденсат на холодных стенах, особенно в углах, – идеальная среда для развития плесени и грибка. Это не только портит внешний вид, но и крайне вредно для здоровья, вызывая аллергии и респираторные заболевания. Проблема особенно актуальна для панельных домов с некачественными межпанельными швами и в квартирах с высокой внутренней влажностью. Решение: тщательно проверьте вентиляцию, осмотрите стены на предмет следов сырости. При необходимости установите приточно-вытяжную вентиляцию или осушители воздуха.
Шум с улицы. Угловое расположение часто означает близость к оживленным перекресткам, проезжим частям, остановкам общественного транспорта. Шум от машин, сигналов, громких разговоров может быть более выраженным, чем в квартирах, расположенных внутри здания. Решение: качество окон имеет решающее значение. Выбирайте квартиры с двух- или трехкамерными стеклопакетами, они отлично гасят внешний шум. Также оцените расположение дома относительно дороги.
Возможное промерзание стен и углов. Помимо общего снижения температуры, именно углы наиболее уязвимы к промерзанию, образуя так называемые «мостики холода». Внимательно осмотрите углы на предмет влажности, отслоения обоев, изменения цвета покрытия.
Дополнительные расходы на ремонт и утепление. Часто для обеспечения комфорта требуются вложения в дополнительную тепло- и звукоизоляцию, замену окон, профессиональную обработку от плесени. Это может частично нивелировать первоначальную ценовую выгоду.
Ветровые нагрузки. Для угловых квартир на верхних этажах актуальна повышенная ветровая нагрузка. Это может проявляться в шуме и свисте ветра, а также в потенциальных проблемах с герметичностью окон и фасада при некачественной постройке.

Как выбрать «правильную» угловую квартиру: советы от «Владис»

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, подходите к выбору угловой квартиры максимально ответственно. Вот на что наши эксперты советуют обратить внимание:

Год постройки и материал дома.
- Старый фонд (до 1960-х): Высокий риск холода и сырости. Требуется тщательная, возможно, профессиональная проверка.
- Панельные дома (1960-1990-е): Особое внимание уделите межпанельным швам – они главный источник проблем. Обязательна проверка их герметичности.
- Кирпичные дома (любой период): Как правило, обладают лучшими теплоизоляционными свойствами. Однако качество самой кладки и толщина стен все равно имеют значение.
- Современные монолитные/кирпично-монолитные (после 2000-х): Максимально защищены благодаря новым стандартам строительства, качественным утеплителям и современным технологиям. Риски здесь минимальны, если застройщик зарекомендовал себя надежным.
Осмотр в разные сезоны. Идеальный сценарий – осмотреть квартиру зимой, в самые холодные дни, чтобы лично ощутить температуру и проверить на продувания. Если покупка планируется летом, обязательно запросите у собственника квитанции за отопление за предыдущий отопительный сезон. Это даст реальную картину расходов.
Тепловизионное обследование. Мы настоятельно рекомендуем эту процедуру в 2025 году. Тепловизор позволяет точно выявить «мостики холода», участки промерзания и скрытые дефекты изоляции. Инвестиция в такую экспертизу (от 5 000 до 15 000 рублей) многократно окупается потенциальной экономией на отоплении и отсутствии проблем в будущем.
Проверка вентиляции. Убедитесь в наличии и работоспособности приточно-вытяжной вентиляции. Плохая циркуляция воздуха – прямой путь к конденсату и плесени. Проверить просто: поднесите лист бумаги к вентиляционной решетке – он должен притянуться.
Состояние фасада и межпанельных швов. Проведите внешний осмотр здания. Нет ли видимых трещин, осыпающейся штукатурки, мокрых пятен на стенах? Особое внимание уделите состоянию межпанельных швов в панельных домах.
Уровень шума. Посетите квартиру в в часы пик, чтобы реально оценить уровень уличного шума. Обратите внимание на качество установленных стеклопакетов.
История квартиры. Не стесняйтесь задавать вопросы. Узнайте, проводился ли капитальный ремонт фасада или систем отопления дома. Поговорите с соседями – их опыт проживания в угловых квартирах может быть бесценным.

Выбор угловой квартиры: кому она действительно подойдет?

Угловая квартира — это отличный вариант для тех, кто:

Любит свет и простор. Если для вас обилие естественного освещения, возможность наслаждаться видами из разных окон и ощущение воздушности пространства – это приоритет, угловая квартира может стать вашим идеальным выбором.
Творческие личности. Нестандартные планировки и большее количество окон открывают широкие возможности для оригинального дизайна интерьера и зонирования пространства.
Покупатели с ограниченным бюджетом. Если скидка в 5-15% на вторичном рынке является для вас существенной, а потенциальные проблемы с утеплением или шумом вы готовы решить за счет сэкономленных средств, это выгодное предложение.
Готов к инвестициям в ремонт. Если вы планируете капитальный ремонт и готовы вложить средства в дополнительную тепло- и звукоизоляцию, чтобы довести квартиру до идеала, тогда вы получите по-настоящему комфортное жилье.
Покупатели в новостройках. В современных домах, построенных по новым стандартам с использованием качественных утеплителей (например, минеральной ваты толщиной от 100 мм), риски, связанные с угловым расположением, минимальны. Здесь вы получите все преимущества без недостатков.

Юридические аспекты покупки угловой квартиры: на что обратить внимание

Покупка любой квартиры требует тщательной юридической проверки, и угловая — не исключение. Вот что нужно учесть:

Документация на объект. Стандартно проверьте правоустанавливающие документы продавца, убедитесь в отсутствии обременений (ипотека, арест) и зарегистрированных жильцов. Закажите расширенную выписку из ЕГРН.
Перепланировки. Уточните, были ли в квартире перепланировки, особенно касающиеся радиаторов отопления, внешних стен или изменения конфигурации оконных проемов. Неузаконенные изменения – это будущие проблемы и штрафы для нового собственника. Проверьте соответствие поэтажному плану БТИ.
Коммунальные платежи. Запросите у собственника квитанции за коммунальные услуги за последний год. Особое внимание уделите графе «отопление», чтобы оценить реальные расходы и убедиться, что они не завышены из-за проблем с теплоизоляцией.
Особенности договора купли-продажи. Если в ходе осмотра были выявлены существенные недостатки, например, признаки плесени или холодные стены, можно попробовать договориться о снижении цены или включении в договор условий о компенсации ремонта.

FAQ: Часто задаваемые вопросы об угловых квартирах

У вас еще остались вопросы? Мы собрали самые популярные из них:

Угловая квартира всегда холоднее?
Нет, это устаревший стереотип. В старых домах такое могло быть из-за отсутствия должной теплоизоляции. Однако в современных новостройках, построенных по новым стандартам с использованием энергоэффективных материалов и технологий, разница в температуре между угловой и не угловой квартирой минимальна и практически не ощущается. Проблемы холода встречаются преимущественно в домах старого фонда.

Стоит ли покупать угловую квартиру на первом этаже?
Риски здесь возрастают. Помимо общих проблем углового расположения, добавляются факторы первого этажа: повышенный уличный шум, потенциальная сырость из подвала, а также вопросы безопасности. Покупка такого объекта требует особо тщательной проверки всех коммуникаций и состояния подвала.

Правда ли, что в угловых квартирах больше комаров?
Это миф, не имеющий прямого отношения к угловому расположению. Количество комаров в квартире скорее зависит от близости к водоемам, паркам, наличия сырости в подвале или проблем с канализацией, а не от того, угловая она или нет.

Сложнее ли продать угловую квартиру?
На вторичном рынке может быть чуть сложнее из-за укоренившихся стереотипов, что потенциально требует больше времени на поиск покупателя или небольшого снижения цены. Однако, при адекватной цене и, главное, устранении всех потенциальных проблем (например, качественное утепление, современные окна), угловая квартира продается без особых трудностей. В новостройках, где качество строительства выше, разницы в скорости продажи практически нет.

Как проверить угловую квартиру на промерзание?
Лучше всего проводить проверку зимой, в самые холодные месяцы. Обратите внимание на визуальные признаки: влага, конденсат на стенах и окнах, отслоение обоев, появление плесени в углах. Самый точный способ – это тепловизионное обследование, которое покажет «мостики холода» и участки утечки тепла. Это объективный метод оценки.

Повлияет ли угловое расположение на стоимость страховки?
Обычно нет. Страховые компании оценивают стандартные риски (пожар, затопление, кража), которые одинаковы для всех квартир. Однако, если у квартиры есть явные проблемы с фасадом, состоянием стен, или выявляются серьезные дефекты, это может повлиять на оценку рисков страховщиками и, как следствие, на тарифы страхования.

Какой должна быть температура в угловой квартире по нормативу?
Согласно действующим санитарным нормам и правилам (СанПиН) и постановлениям Правительства РФ, температура воздуха в жилых комнатах должна быть не ниже +18°C. Для угловых комнат установлен более высокий стандарт – не ниже +20°C. Если в вашей угловой квартире температура ниже этих показателей, вы имеете право требовать перерасчета коммунальных платежей или проведения работ по утеплению от управляющей компании.

Какие комнаты считаются угловыми?
Угловыми считаются комнаты, у которых две внешние стены. В одной угловой квартире может быть как одна, так и несколько таких комнат, в зависимости от планировки.

Угловые квартиры в кирпичных домах лучше, чем в панельных?
Как правило, да. Кирпич является более «теплым» материалом и обладает лучшими теплоизоляционными свойствами по сравнению с панелями. Однако это не означает автоматическую гарантию комфорта. Качество кладки, толщина стен, наличие утеплителя и общее состояние дома все равно имеют решающее значение.

В заключение: ваш идеальный выбор с «Владис»

Угловая квартира – это не приговор и не идеальное решение для всех. Это специфический тип жилья, который может быть как источником проблем, так и открытием, предлагающим уникальные преимущества. Ключ к успешной покупке – это информированность и тщательная проверка.

Не позволяйте стереотипам или, наоборот, излишнему энтузиазму омрачить ваш выбор. Чтобы найти ту самую угловую квартиру, которая станет для вас уютным и теплым домом, без скрытых сюрпризов, обратитесь к профессионалам. Специалисты агентства недвижимости «Владис» обладают глубокими знаниями рынка и опытом работы с различными типами объектов. Мы проведем полную проверку, поможем оценить все риски и преимущества конкретного варианта, а также обеспечим юридическую чистоту сделки.

Ваше спокойствие – наш приоритет. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы сделать обдуманный и выгодный выбор при покупке угловой квартиры!