Покупка квартиры через жилищно-строительный кооператив
Многие граждане сознательно покупают квартиры именно с помощью ЖСК. Попробуем разобраться, какие выгоды обеспечит покупателю участие в жилищно-строительном кооперативе. Помогут нам специалисты АН Владис.
Определение
Чтобы разобраться, чем же является жилищно-строительный кооператив, обратимся к Жилищному Кодексу. В данном случае речь идет о добровольной кооперации физических (юридических) лиц, собравшихся совместно решать свои жилищные проблемы.
Такие организации можно разделить на две категории:
- Кооперативы, действующие ради получения дохода;
- Кооперативы, расходующие взносы свои членов.
ЖК и ЖСК. В чем отличие?
Хотя цели у данных организаций одинаковые, их сущность отличается в корне. Участникам ЖК приходится приобретать (восстанавливать, обслуживать) уже готовое жилье. А вот членам ЖСК придется профинансировать строительство дома «с нуля».
О правовом статусе
Деятельность любого ЖСК регулируется положениями Жилищного и Гражданского Кодексов. Разрабатывается для кооператива и свой устав. Руководству ЖСК с 01.07.2016г. следует непременно ознакамливать общественность с:
- Составом участников;
- Допуском на строительство, а также разрешением на участок;
- Местонахождением объекта и его правильно оформленным описанием;
- Числом и характеристиками квартир;
- Ориентировочным сроком получения разрешения на продажу новостройки.
Член кооператива может подать запрос для изучения:
- Расчетной документации;
- Разрешений на земельный участок;
- Отчетов и голосований членов организации;
- Заключений ревизора кооператива.
Какова структура организации?
Вся деятельность, осуществляемая жилищно-строительным кооперативом, регулируется решениями:
- Общего собрания;
- Конференции участников (50 и более человек);
- Правления ЖСК, а также его председателя.
Именно собрание является наиболее значимым управляющим органом. Проводится оно лишь тогда, когда собирается свыше 50% участников кооператива. Вердикт считается принятым, если его поддержали более половины собравшихся. Оформлять его следует общим протоколом.
Все компетенции правления непременно закрепляются в уставе. Кроме должности председателя в организации назначают ревизора (ревизионную комиссию).
Как создается ЖСК?
Членом ЖСК может стать и юридическое лицо, и обычный человек (старше 16 лет). Для приема в ряды кооператива необходимо написать заявление, которое в течение месяца рассмотрит собрание. Полноценным членом ЖСК гражданин станет лишь после уплаты вступительного взноса.
Законом установлен и минимальный состав ЖСК – 5 и более участников. Однако их число не должно превышать число сооружаемых помещений. Создается кооператив решением учредительного собрания.
Как регистрируется кооператив?
- Регистрация ЖСК ни чем не отличается от регистрации юридического лица. Перечень основных требований выглядит так:
- Кооператив регистрируется в месте своего расположения;
- Как только нужные документы будут переданы регистрирующему органу, ему надлежит провести регистрацию организации (не позднее 3 дней).
Список документов состоит из:
- Подписанного заявления о госрегистрации;
- Решения о создании, оформленного протоколом;
- Учредительной документации (устава);
- Документа об уплаченной госпошлине.
Устав
Структура этого документа состоит из:
- Наименования/местоположения;
- Целей функционирования;
- Инструкции для лиц, желающих присоединиться к организации;
- Инструкции по прекращению членства;
- Размеров взносов (паевых и вступительных);
- Полномочий руководства;
- Процедуры признания решений;
- Инструкций по преобразованию/ликвидации.
Как ликвидируется ЖСК
Ликвидация организации регламентируется Гражданским кодексом (ст. 61). Проводиться она может добровольно: по общему соглашению участников либо же по окончанию срока действия.
Ликвидировать ЖСК может и суд:
- Если регистрацию признают недействительной;
- Если ЖСК не обладает разрешением на деятельность;
- Если деятельность кооператива противоречит Конституции и прочим нормативным актам;
- Если пайщиком подан соответствующий иск.
Насколько выгодно приобретать жилье через ЖСК?
Преимущество такого способа – возможность оплачивать жилье в рассрочку. Обычно компании, использующие данную схему, позволяют вносить средства до ввода объекта в строй. Если застройщик обанкротится, то ЖСК сможет быстро нанять новую компанию.
Как только процесс строительства будет завершен, дом немедленно перейдет в управление ЖСК. Пайщикам удастся управлять реконструкцией и будущей эксплуатацией. К недостаткам же ЖСК следует отнести наличие «серых» схем, отследить которые довольно сложно.